漢口商圈透天店面  北區買屋 / 北區買房 - 台中住宅買賣正漢口路臨路透店馬上收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2980 萬
參考單價：41.89 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.9 坪
附屬建物面積：9.24 坪
土地面積：24.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小、曉明女中
鄰近公園：太原綠園道
生活機能：北平商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中市北區漢口路四段核心商圈，鄰近學校、公園與成熟生活圈。 2. 收益明確：現況整棟出租中，買入即可開始收租，降低空屋風險。 3. 稀缺性高：正街透天店面為稀有釋出物件，具備獨特市場定位。
劣勢	1. 屋齡較長：建築已達三十八年，可能涉及貸款年限縮短或未來修繕成本增加。 2. 價格門檻：參考單價約四十一點八九萬/坪，總價接近三千萬，非一般自住型買家首選。 3. 用途混合：住商用性質可能在轉手時影響部分客群的購買意願。
機會	1. 長期增值：成熟商圈具備抗跌性，適合資產配置與長期持有。 2. 彈性規劃：整棟透天可視市場需求調整間隔或裝修，提升租賃競爭力。 3. 交通優勢：鄰近主要幹道及商圈，人流與商業活動穩定。
威脅	1. 維修負擔：老舊建築需預留專款進行屋頂、管線更新，否則恐影響價值。 2. 市場波動：景氣循環可能影響租金水準與不動產流動性。 3. 政策風險：未來稅制或商業使用法規變動可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於尋求被動收入且能接受老屋之投資者來說，具備相當吸引力。主要理由在於其位於成熟商圈的稀有透天店面屬性，搭配穩定現況租約，能提供清晰的資金報酬率與抗通膨效果。然而，由於屋齡已達三十八年且單坪價格偏高，此物件較不適合以自住為主或對貸款年限敏感的購屋者。若買方持有長期投資心態，並願意投入後續維護成本，這將是一個值得考慮的資產標的。

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